Иностранец может купить недвижимость в Словении только на зарегистрированное им юрлицо. Поэтому мы заключаем договор с Вами (иностранным физическим или юридическим лицом). По этому договору мы сопровождаем процесс регистрации компании (d.o.o. - аналог LTD, ООО или GmbH). На выходе вы получаете готовую компанию, банковский счет, словенского бухгалтера на аутсорсинге.

Как правило, стоимость наших услуг для покупателя составляет 3% от стоимости покупаемого объекта + НДС. В некоторых случаях, которые явно указаны в описаниях объекта, продавец принимает решение взять на себя комиссию покупателя. В случае аренды сумма комиссии агентства равна стоимости аренды объекта за 1 месяц + НДС.

Вот образец договора

С приложением к договору можно ознакомиться здесь

Мы вместе в Вами посещаем интересующие Вас объекты, помогаем с переводом со словенского во время визитов и участвуем в переговорах с продавцом.

Договор купли-продажи составляют наши юристы или нотариус. Мы обеспечиваем максимальную надежность сделки путём проверки правового и физического состояния объекта, в т.ч.: является ли продавец собственником объекта, какие вещные права зафиксированы на объекте (например, ипотека, сервитут и т.д.) и права третьих лиц (например, право пожизненного проживания в объекте недвижимости), а также отсутствие дефектов на объекте недвижимости. Наша ответственность перед клиентом застрахована на 400 тыс. евро (полис страхования здесь)

Вкратце процесс перехода права собственности можно описать следующими шагами:

- Подготовка к сделке и внесение задатка (5-10% от стоимости);

- Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости;

- Оплата за объект недвижимости со стороны покупателя;

- Оплата налога на оборот недвижимости (2%) со стороны продавца;

- Нотариальное заверение подписи на договоре купли-продажи;

- Запись права собственности на имя покупателя в судебный реестр прав на недвижимое имущество (zemljiška knjiga) и передача объекта покупателю.

В Словении проходит процесс согласования и утверждения нового налога на недвижимость, который составит от 0,15% (некоторые жилые помещения) до 0,75% (коммерческие помещения) от стоимости объекта в год. Кроме того, в определённых законодательством случаях (квартиры в многоквартирных домах старше 10 лет) возможны ещё расходы на резервный фонд: от 0,2 до 0,3 евро за кв.м.  в месяц.

Интересные предложения

  • Продажа 990.000,00€
    800 кв.м. beds ванная
  • Продажа 399.000,00€
    390 кв.м. 4 beds ванная
  • Продажа 650.000,00€
    282 кв.м. 4 beds 3.0 ванная